Kupiti stana veliki je novčani pothvat u životu koji dođe stotinjak tisuća eura što je oko sto pedeset prosječnih plata ili dvanaest godina života O takvom zalogaju dobro treba promisliti i to izvesti pažljivo.Kako se kupuje stan od trenutka izbora užega do useljavanja!Na koji način izabrati!Kad uži izbor napravite stanova ponuđenih odlučite se za 1 pomoću tabele u kojoj ćete ocijeniti prednosti i mane svakoga od njih U izboru između starog i novog stana bolje nekad je da je stan derutniji jer je jeftiniji a obnoviti ćete ga ionako potpuno Dali stan tražite u koji se odmah možete useliti dobro provjerite stolarija kakva je kvalitetu zidova i parketa curi li negdje dali je curilo.U razgledavanje stana povedite kvalificiranu osobu koji će kvalitetu ocijeniti Dobro pazite da u zamku ne padnete preuređenja koje u početku izgledati može jednostavno i brzo No, ako, recimo u kupatilu zamjenjujete sanitarije sigurno morati ćete i pločice mijenjati ako mijenjate električne instalacije to je puno zidova razbijanja koje treba zakrpati i ponovno bojati.U novim zgradama obavezno treba provjeriti kakva je GUP-om predviđena gradnja da se ne bi dogodilo da kupite stan s savršenim pogledom a za vrijeme određeno ispred prozora vam nikne zgrada nova O kvaliteti kada je riječ u stanu opreme najbolje je u razgledavanje povesti stručnjaka koja će procijeniti je znati! Kupnja stana , Ne treba nasjedati na priče kako će u zajedničkim prostorima zgrade biti SPA i fitnes jer uvijek se to u poslovni prostor pretvori uglavnom dok se zgrada još gradi!Pri odabiru vašeg važno je jako saznati i kakvi su susjedi jer svi ste suvlasnici zgrade koju treba održavati i svi zajedničke prostore dijelite Uz to, nekulturni, bučni i prljavi susjedi život će vam uništavat!Poslije konačnog odabira stana mukotrpna slijedi ali neizmjerno važna kontrola dokumentacije Korak prvi je ZK izvadak na kojem vlasnik piše ima li hipoteku upisanu i plombe aktivne.U dobrom izvatku na A listu treba biti upisana nekretnina cijela bez ikakvih zabilježbi te koji se kupuje stan Primjerice problematična zabilježba je ako na listi piše da priložena nije dozvola građevinska Pak, nekad nije priložena dozvola uporabna no razlog nije ona da stane se ne kupi Treba provjeriti zašto uporabne dozvole nema a to se radi u arhivi ureda koji je izdao građevinsku dozvolu Možda investitor dozvolu uporabnu ni tražio nije problem možda je s pristupnim putem ili je riječ o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako uporabne dozvole nema jer investitor je napravio jedan ili dva kata više nego što smije prema građevinskoj dozvoli.U listu B izvatka zemljišnoknjižnog vlasnik stana treba biti upisan onaj koji prodaje ga U listu C trebalo bi pisati da stan je bez tereta ili koje terete ima Na stan ako je upisana hipoteka ni to nije problem no vidjeti treba kolika je hipoteka i u kupoprodajnom procesu isplatiti dugove prvo a razliku novca dati prodavatelju.
Nema komentara:
Objavi komentar